マンションの豪雨対策｜住民ができる備えと管理組合の対応を解説
台風や集中豪雨が発生すると、河川の氾濫だけでなく、排水が追いつかずに市街地が浸水する「内水氾濫」が起こることもあります。
マンションは高層階に住んでいても、地下駐車場や電気設備などが浸水すれば、停電や断水、エレベーターの停止につながるおそれがあります。
被害を防ぎ、発生時に落ち着いて行動できるよう、住民一人ひとりの備えと管理組合の対策を確認しておきましょう。
豪雨でマンションに起こる被害とは
豪雨によるマンションの被害は、建物の周囲や低層階への浸水に限りません。
地下駐車場やエントランスに水が流れ込んだり、電気設備が浸水したりすると、建物全体の生活に影響が及ぶ場合があります。
内閣府は、水害に備えて浸水範囲や深さ、避難先などを事前に把握しておくことの大切さを示しています。
地下や共用設備の浸水に注意
地下や半地下の駐車場、建物の低い位置にある出入口は、浸水リスクを確認しておきたい場所です。
電気設備や給排水設備が浸水すると、停電や断水などが起き、建物が大きく損傷していなくても生活が難しくなることがあります。
マンションでは、建物の安全だけでなく、ライフラインが使えなくなった場合も想定して備える必要があります。
住民ができるマンションの豪雨対策
マンションに住んでいても、豪雨による浸水や停電、断水の影響を受ける可能性があります。
まずは自宅と周辺のリスクを把握し、避難先や備蓄、住戸まわりの安全を確認しましょう。
マンションだから安全と決めつけず、自治体から発表される情報をもとに行動することが大切です。
ハザードマップで浸水リスクと避難先を確認する
自治体のハザードマップを見て、自宅マンション周辺の浸水想定や避難場所を確認します。
避難場所までの道も、浸水する可能性がないか確かめておきましょう。
- 自宅周辺で想定される浸水の範囲や深さ
- 利用できる避難場所と、そこまでの経路
- 経路が通れない場合に備えた別の行き方
確認した内容は家族で共有し、どの情報を目安に、いつ、どこへ避難するかを話し合っておきます。
低層階や地下に住んでいる場合は、浸水が始まる前の移動も含めて考えておきましょう。
停電・断水に備えて必要なものを用意する
豪雨の影響で停電や断水が起きた場合に備え、自宅で必要となるものを準備しておきましょう。
エレベーターが停止すると、買い出しや荷物の運搬が難しくなることもあります。
- 飲料水・食料
- 携帯トイレ
- 懐中電灯・予備の電池
- モバイルバッテリー
- 常用薬など、家族に必要なもの
備蓄品は家族の人数や健康状態に合わせて用意し、定期的に期限や使用できる状態かを確認します。
必要なものを一度にそろえるのが難しい場合は、少しずつ追加していきましょう。
ベランダや窓まわりの安全を確認する
ベランダの排水口に落ち葉やごみが詰まっていないか、日頃から確認しておきましょう。
排水を妨げるものがあれば、取り除いておきます。
- 植木鉢や物干し台などを固定する、または室内へ移動する
- ベランダに強風で飛ばされるものが残っていないか確認する
- 窓やサッシに不具合がないか確認する
共用部分や建物の設備に気になる点がある場合は、自分で作業せず、管理会社や管理員に相談してください。
ベランダの使用ルールも確認し、マンションの決まりに沿って対応しましょう。
管理組合が進めたい豪雨対策
マンションの豪雨対策では、浸水を防ぐ設備の確認と、豪雨が発生したときの行動をあらかじめ整理しておくことが大切です。
設備の点検や修繕など、管理組合だけで判断しにくいことは、管理会社や管理員、専門業者と相談しながら進めましょう。
東京都のマンション防災ガイドブックでも、マンションの状況に応じた具体的な防災対策を進めることが案内されています。
東京都マンションポータルサイト｜東京都マンション防災ガイドブック
豪雨の前に確認したいチェック項目
豪雨が予想される前に、マンションの対策状況を確認し、担当者や確認時期を整理しておきましょう。
- 浸水リスクのある場所と、点検の担当者・時期
- 止水板や土のうなどの保管場所と使用手順
- 緊急時の連絡先と、住民への周知方法
- 停電・断水・エレベーター停止時の対応方針
確認した内容は、管理会社や管理員とも共有しておきます。
具体的な点検方法や役割分担について、次の項目で説明します。
排水設備や浸水しやすい場所を点検する
排水溝や雨どい、排水ポンプ、地下駐車場の出入口など、雨水が集まりやすい場所を点検します。
排水口に落ち葉やごみが詰まっていないか、排水ポンプなどが正常に動くかも確認しましょう。
止水板や土のうを備えている場合は、いざというときに使える状態か、保管場所や設置手順とあわせて確かめます。
設備に故障や老朽化が見つかったときは、管理会社や専門業者に相談し、修繕や改善を検討してください。
緊急時の役割分担と連絡方法を決める
豪雨時に気象情報を確認する人、共用部の状況を確認する人、住民へ情報を伝える人など、役割を具体的に決めておきます。
担当者が不在の場合に備えて、代理の人や引き継ぎ方法も確認しておくと安心です。
管理会社や管理員とは、緊急時の連絡先や対応できる業務の範囲を事前に共有しましょう。
地下駐車場の車両移動など、住民に対応を求める可能性がある場合は、連絡方法や周知のタイミングも決めておきます。
停電や断水への対応を確認する
電気設備や非常用電源の設置場所を確認し、浸水のおそれがないか把握しておきましょう。
浸水の可能性がある場合は、設備を守る方法や、停電時に必要な対応について、管理会社や専門業者に相談します。
停電や断水、エレベーターの停止が起きたときに、住民へどのように情報を伝えるかも整理が必要です。
設備の移設や止水設備の導入など、大きな対策を行う場合は、費用や合意形成も踏まえて計画的に検討しましょう。
マンションの豪雨対策は日頃の確認から
マンションの豪雨対策では、住民が自宅で備えるとともに、管理組合が共用部や設備、緊急時の連絡体制を整えることが重要です。
まずはハザードマップと建物の設備を確認し、できることから始めましょう。
管理組合の運営や管理会社との調整にお悩みの場合は、マンション管理組合や理事会の支援を行うミロクエステートへご相談ください。
